Straubing – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Straubing ist ein Stadt mit 47.794 Einwohnern im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 4.270 € pro Quadratmeter zahlt man in Straubing sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 38,96 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,62 % und 2,83 % mit einem Mittelwert von 2,62 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.34 € (8.83 € bis 10.92 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,271 € (3,827 € bis 4,637 €)
durchschnittliche Rendite	2.72 % (2.62 % bis 2.83 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.73 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.76 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	36.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Straubing erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 731,52 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	103 891,41 €
Gebühren für den Makler	+ 7 272,40 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 636,20 €
Gesamte Gebühren	= 10 908,60 €
Gesamt investiertes Kapital	114 800,01 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,02 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,34 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	39 758,25 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	181 207,44 €
Rendite	9,94 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.94 %
... in den letzten 2 Jahren	19.36 % (9.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	38.96 % (7.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	146.65 % (14.67 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.78 %
... in den letzten 2 Jahren	7.73 % (3.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.62 % (4.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	55.15 % (5.52 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.24 %
... in den letzten 2 Jahren	-9.97 % (-4.98 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-12.67 % (-2.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-37.17 % (-3.72 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Straubing?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Straubing hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,21 €	9,33 €	9,52 €
1950 bis 1970	9,02 €	9,06 €	9,10 €
1970 bis 1991	9,33 €	9,37 €	9,54 €
1991 bis 2002	9,65 €	9,60 €	10,04 €
seit 2002	9,88 €	10,06 €	10,10 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Straubing?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Straubing werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,06 €	9,12 €	9,35 €
1950 bis 1970	8,89 €	9,02 €	9,16 €
1970 bis 1991	8,85 €	8,93 €	9,19 €
1991 bis 2002	9,10 €	9,19 €	9,27 €
seit 2002	10,92 €	10,15 €	10,17 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Straubing?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Straubing werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,08 €	9,16 €	9,33 €
1950 bis 1970	9,02 €	9,19 €	9,42 €
1970 bis 1991	8,83 €	8,87 €	9,50 €
1991 bis 2002	9,27 €	9,33 €	9,52 €
seit 2002	10,02 €	10,15 €	10,54 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		47791	47794		47142			45502			44450		44496
Zuzug		3903	3670	3941	4066	4202	3772	3385	3279	3117	2554	2782	2703
Fortzug		3794	3369	3332	3540	3269	3065	2763	2588	2584	2381	2528	2655
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,52%			3,02%			3,01%			3,38%		3,15%
Entwicklung Wohngebäude		10471	10392	10315	10239	10135	10034	9930	9851	9769

Demografie

Einwohnerzahl	47 794
davon arbeitslos	1 205
Arbeitslosigkeit	2,52 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	3 298
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	7,41 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.44

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	79 %
1 Familienhäuser	7 062
2 Familienhäuser	1 204
Mehrfamilienhäuser	2 205
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,16

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.05
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.26

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Straubing

Gute Nachricht, Straubing hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
http://www.straubing.de/de/buerger-und-soziales/ba...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen